Ce qu’il faut sur l’achat immobilier en Israël

Il y a de nombreux moments où les immigrants en Israël ont finalement l’impression que leur rêve est devenu réalité. Pour certains, ce moment arrive où leurs enfants parlent l’hébreu plus couramment que l’anglais; pour d’autres, c’est quand ils se retrouvent soudain à répondre aux questions au lieu de les poser; mais pour beaucoup, c’est le moment où ils détiennent les clés de leur propre maison en Terre Sainte. Voici ce qu’il faut savoir avant d’investir dans l’immobilier en Israël.

Choisir une communauté

La première chose à faire pour acheter une maison en Israël est de décider dans quelle communauté vous souhaitez vous installer. De nombreux facteurs entrent en ligne de compte dans le choix d’une communauté, notamment :

Prix

District scolaire

Synagogues

Transports publics

Climat

Qualité de vie

Offres d’emploi

Communauté anglophone

Et bien sûr, le lieu

Alors que l’appartenance à une communauté juive à l’étranger nécessite généralement de vivre dans un centre urbain, lors de l’achat d’une maison en Israël, les olim se retrouvent face à une multitude d’options différentes. Par exemple, ceux qui cherchent à s’intégrer dans la société israélienne et à vivre dans des zones plus rurales peuvent envisager de vivre dans un moshav ou de rejoindre un kibboutz, et ceux qui veulent apporter des changements en vivant dans une communauté sous-développée peuvent vouloir faire partie d’un « garin ».

Pour de nombreuses familles qui s’installent en Israël, en particulier celles qui ont de jeunes enfants, il peut être important de trouver une communauté avec d’autres anglophones afin d’avoir un processus d’absorption plus facile et d’avoir accès à des options éducatives appropriées. Dans cette optique, les choix les plus populaires pour les olim anglophones pour acheter une propriété en Israël comprennent Jérusalem, Bet Shemesh, Modi’in, Gush Etzion, Chashmonaim, Ra’anana, et Netanya, pour n’en citer que quelques-uns…

Calculer les coûts

Que vous cherchiez à acheter une maison ancienne ou une maison neuve directement auprès d’un entrepreneur (sur papier), il est important de comprendre les détails « terre-à-terre » des prix de l’immobilier en Israël (nadlan) – y compris tous les coûts cachés surprenants. Dans ce rapport spécial, nous examinerons les considérations qui entrent en ligne de compte dans le choix d’une communauté pour l’achat d’une propriété en Israël – y compris les taxes, les frais juridiques, les considérations financières, les hypothèques et les frais de déménagement.

Taxe d’achat (Mas Rechisha)

Une dépense importante à ne pas négliger lors de l’achat d’une maison en Israël est la taxe d’achat, une taxe progressive basée sur la valeur de la maison, qui dans la plupart des cas doit être payée dans les 60 jours suivant la signature d’un contrat. Cette taxe est calculée sur la base de la division du prix d’achat total en plusieurs tranches, où un taux différent est appliqué à chacune d’entre elles. Par exemple, l’acheteur d’un appartement à usage unique est exonéré de la taxe sur les premiers 1,7 million de shekels de la valeur du logement (environ).  Les 300 000 NIS suivants (environ) sont ensuite taxés à 3,5 %.  De 2 millions à 5,2 millions de NIS (environ) de valeur, l’acheteur est soumis à une taxe de 5 %. Au niveau le plus élevé, de 5,2 millions à 17,3 millions NIS (environ) de valeur de la maison, une taxe de 8 % est imposée.  Tout ce qui dépasse ce niveau est taxé à 10 %. Veuillez noter que les taux changent chaque année en janvier en fonction de l’indice israélien des prix à la consommation, il est donc important de vérifier les derniers taux au moment de votre achat.